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楼市赌约 谁输不起
手机免费访问 www.cnfol.com 2012年12月05日 17:29 中金在线 
  赌房价:侯宁赌跌拒降不买账 陈宝存称五年翻番

  两年前,陈宝存与侯宁以两年后房价下跌50%对赌。两年后,输家侯宁表示取消赌局,并坚持不向高房价投降。而赢家陈宝存则放言未来五年北京房价仍将翻番,未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。

  起因

  专家微博设赌局 对赌北京房价两年内会否大跌


  2010年11月15日,侯宁在微博上发起攻势,称两年后房价必跌50%,与陈宝存打赌,赌注是“不少于250人参加,花费不得少于2.5万”的酒席。侯宁认为:“中国股市可以从最高点的沪市6000点,下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”侯宁指出:“未来两三年房价会跌得一文不值。”。陈保存认为:“不论是谢国忠还是侯宁,对地产的观点都是靠着股市……股市非楼市,这是基本原理。”他指出:“目前北京市土地资源稀缺,未来几年,土地供应紧张,限购、限贷政策都是在遏制购房需求,需求总有爆发的一天。所以房价不仅不会大跌,而且也不会跌。”

  现状

  北京五环内房价两年大涨逾20% 侯宁称取消赌局陈宝存表示论战到底


  据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,近年来,北京房价呈现上涨态势,2010年北京五环内住房成交均价30507元,而2012年成交均价达37520元,同比上涨22.98%。显然侯宁的唱衰房价理论与楼市现实情况大相径庭。

  在侯陈对赌两周年的今天,新浪财经分别采访了陈宝存与侯宁两位当事人。

  侯宁微博表示,当初与陈宝存赌是因为看不惯其对牛刀、谢国忠等人的抨击,后来陈宝存取消了又续赌了,两年间不断以此炒作,实在没什么意义。侯宁称,不向高房价投降,并且宣布取消赌局。

  陈宝存则坚持赌局,称对赌约定年底才结束,其间会与侯宁论战到底。并戏称饭局可以不请,但是事情还是要辩明。陈宝存指出,自己一直在正确引导,唱跌派才是误导大家,不怕言论产生负面影响。

  前瞻

  未来房地产市场将何去何从


  陈宝存表示未来房地产市场将现稳定增长趋势,并放言未来五年,北京房价将再翻一番。陈宝存表示,北京房地产行业快速发展的黄金十年已经结束了,未来则是白银三十年。未来三十年,中国的城市化将达到70-75%左右,住房需求将会无限增加,也就是说预计还有5亿人口对住房的需求量。此外还有城市居民对住房的改善性需求。

  侯宁则发表了不同意见,称中国房地产泡沫是全球最大的资产泡沫之一,房价远远脱离了国人的购买能力,所以这个泡沫是必然要破的,但由于这四年来央行释放了巨大的流动性,间接稀释了房地产泡沫,所以房价跌幅可能比预想的要小一些。如今鄂尔多斯、温州、贵阳等地的房价趋势已经昭示了中国楼市的未来。美元涨势的启动、房地产税的征收、住房征信系统的完善、政府反腐力度的加大,都可能成为压垮楼泡的最后一根稻草。

  对于地产股行情,侯宁指出长期受制于楼泡破灭的预期,股价已然被低估,加之上市房企都是房地产企业中的龙头,所以楼泡破了反而有利于地产股步入正常估值。而重组并购也给地产股提供了大量题材。(文/任倩倩)

  新浪财经
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